Zdědit nemovitost je často emočně náročné a zároveň administrativně složité. Dobrá zpráva je, že postup má jasnou logiku. Pomůže vědět, co musí proběhnout před prodejem a kdo za co odpovídá.
1. Ukončené dědické řízení
Nemovitost lze prodat až po pravomocném ukončení dědického řízení, kdy je dědic zapsán v katastru nemovitostí. Do té doby je možné připravovat podklady, ocenění i strategii, ale kupní smlouvu podepsat nelze. Konkrétní postup vždy potvrdí notář pověřený řízením.
2. Spoluvlastnictví více dědiců
- Dohodněte se na společném cíli: prodej, vyplacení jednoho z dědiců, nebo ponechání nemovitosti.
- Určete jednu kontaktní osobu, která bude za spoluvlastníky komunikovat.
- Při neshodě je lepší přizvat nezávislého prostředníka dříve, než spor eskaluje.
3. Příprava nemovitosti
Zděděné byty a domy bývají plné vzpomínek a věcí. Vyklizení, drobné opravy a kvalitní prezentace výrazně ovlivní, jak nemovitost kupující vnímají. Koordinujeme vyklizení, úklid i fotografa, aby dědicové nemuseli řešit každý detail osobně.
4. Daně a právní kontrola
Daňové dopady prodeje zděděné nemovitosti závisí na konkrétní situaci, například na délce vlastnictví. Doporučujeme je předem ověřit s daňovým poradcem. Kupní smlouvu a úschovu kupní ceny připravuje advokát nebo notář.
