Kostarika patří k nejstabilnějším zemím Latinské Ameriky a láká klidem, přírodou a kvalitou života. Pro zahraničního kupujícího je však nutné rozumět několika místním specifikům. Tento text slouží jako úvodní orientace, nikoli jako právní rada. Každou koupi musí ověřit místní advokát.
Mohou cizinci vlastnit nemovitost?
U nemovitostí zapsaných v národním registru (titled property) mají cizinci obecně stejná vlastnická práva jako kostaričtí občané. Nemovitost lze vlastnit přímo nebo prostřednictvím místní společnosti. Volba struktury má dopady na daně, správu i budoucí prodej.
Pobřežní zóna (Zona Marítimo Terrestre)
Pás 200 metrů od linie přílivu má zvláštní režim. Prvních 50 metrů je veřejných a nelze je vlastnit. Zbývajících 150 metrů se zpravidla nevlastní, ale užívá na základě koncese od obce, pro kterou platí pro cizince omezení. U nemovitostí přímo u pláže je proto klíčové ověřit, zda jde o vlastnictví, nebo koncesi.
Co prověřit před koupí
- Záznam v národním registru, katastrální plán a soulad se skutečným stavem.
- Zástavy, břemena, spory a případné nároky třetích osob.
- Přístup k vodě, povolení stavby a dostupnost infrastruktury.
- Možnosti a pravidla krátkodobého pronájmu, pokud s ním počítáte.
Náklady držby a správa
Kromě kupní ceny počítejte s převodními poplatky, daní z nemovitosti, pojištěním, správou a údržbou, která je v tropickém klimatu náročnější. Pokud nemovitost nebudete celoročně obývat, je spolehlivá místní správa zásadní. Pomůžeme vám najít ověřené partnery a nastavit jasná pravidla.
